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 Immobilienfinanzierung

 ... Informationen und Vergleich


Bei einer Immobilienfinanzierung kann man zwischen mehreren Varianten wählen.

1. Das Annuitätendarlehen gehört zu der am häufigsten gewählten Form der Immobilienfinanzierung.

Unter dem Begriff Annuitätendarlehen versteht man herkömmliche Hypothekendarlehen. Die gleich bleibende Monatsrate setzt sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammen. Bei Vertragsabschluss erfolgt die Vereinbarung einer bestimmten Tilgungsrate und eines Zinssatzes. Darlehen werden standardmäßig mit einem Prozent jährlicher Anfangstilgung zur Verfügung gestellt.

2. Fremdwährungskredit
Diese Art der Immobilienfinanzierung wird in Schweizer Franken oder Japanischen Yen zur Verfügung gestellt.
Wegen der relativ niedrigeren Zinsen erscheinen Fremdwährungskredite auf den ersten Blick sehr attraktiv. Trotzdem sind derartige Kredite eine riskante Spekulation und bergen eindeutige Risiken: Das Darlehen wird nicht in Euro, sondern in einer anderen Währung aufgenommen und auch wieder zurückerstattet, aus diesem Grunde besteht ein großes Wechselkurs-Risiko. Erhöht sich der Kurs der Fremdwährung, wird das Darlehen für den Kreditnehmer teurer. Die zu zurückzahlende Darlehenssumme erhöht sich, da der Kredit an die Kursentwicklung der anderen Währung gekoppelt ist.
Ein online Kreditvergleich kann auch bei der richtigen Wahl dieser Kreditart helfen.

3. Variable Darlehen
Bei Variablen Darlehen besteht das Risiko eindeutiger Zinsschwankungen während der Laufzeit. Sie verfügen allerdings über einen Vorteil: Sie können jederzeit gekündigt werden.

4. Forward-Darlehen
Mit einem Forward-Darlehen gibt es die Möglichkeit, sich schon jetzt die Konditionen für die Zukunft zu sichern. Diese Möglichkeit ist auch dann gültig, falls die Zinsbindung für das alte Darlehen erst in ein paar Monaten oder gar Jahren endet.

5. Volltilgerdarlehen
Unter einem Volltilgerdarlehen versteht man in der Regel ein Annuitätendarlehen, bei dem die Rückzahlung in gleichbleibenden monatlichen Raten erfolgt. Der Unterschied besteht darin, dass beim Volltilgerdarlehen der Zins- und Tilgungssatz für die gesamte Laufzeit festgeschrieben wird. Die Höhe des Tilgungssatzes ist aus diesem Grunde von der Laufzeit abhängig. Die Laufzeiten sind gewöhnlich zwischen 10 und 20 Jahren.

6. Lebensversicherungshypothek
Bei dieser Art der Immobilienfinanzierung werden Zins und Tilgung getrennt: Einerseits gibt es ein während des gesamten Zeitraumes tilgungsfreie Darlehen. Andererseits wird eine Lebensversicherung abgeschlossen, in die jeden Monat ein bestimmter Betrag eingezahlt wird.

7. Kombination verschiedener Darlehensvarianten
Viele Bauherren entscheiden sich statt eines herkömmlichen Darlehens für die Kombination verschiedener Finanzierungsvarianten.

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