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 Haus Finanzierung ohne Eigenkapital


Wer neu bauen möchte, der hat sich in der Regel schon einige Jahre zuvor, mit dem Abschluss eines Bausparvertrages und den vermögenswirksamen Leistungen des Arbeitgebers, Gedanken darüber gemacht. Durch diese Ansparung hat er auch ein gewisses Maß an Eigenkapital, das ihm bei einer weiteren Finanzierung zugute kommt. Grundsätzlich ist eine Bau- und Hausfinanzierung ohne Eigenkapital immer schwierig, denn auch Reserven während der Bauphase für unvorhergesehene Ereignisse oder Veränderungen können eine Finanzierung ohne Eigenkapital schnell kippen lassen, z.B. dann, wenn die Raten durch den Eigenbedarf nicht mehr gezahlt werden können. Bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital spricht man von einer Vollfinanzierung der Bausumme. In der Praxis ist dieses Modell auch als 100% oder 110% -Finanzierung zu finden, wenn es um den Erwerb eine Immobile geht.

Für viele Bauherren ist aber gerade das Vorhandensein von Eigenkapital immer wieder ein Stolperstein bei der Baufinanzierung, besonders dann, wenn ein Hausbau eher spontan und ohne jahrelange Vorplanung erfolgen soll. Deshalb bietet sich die Vollfinanzierung hier an, allerdings ist sie, im Gegensatz zur Finanzierung mit Eigenkapital, deutlich teurer, was auch die Höhe der Kreditraten beeinflusst.

Hier bieten sich als Möglichkeiten zur Vollfinanzierung das Annuitätendarlehen oder das Festdarlehen mit Tilgungsersatzleistung an. Beim Annuitätendarlehen bleiben die Rückzahlungsbeträge über den gesamten Zeitraum der Laufzeit gleich. Hier ist allerdings die Zinsbindung zu beachten. Das Festdarlehen mit Tilgungsersatzleistung baut sich dahingehend auf, dass monatlich nur die Zinsen als Rate an die Bank gezahlt werden, der Anteil der Tilgung geht z.B. in eine Lebensversicherung oder andere Anlagenform ein, die zum Ende der Darlehenslaufzeit ausgezahlt wird, um die Tilgungssumme zu begleichen.

Weiterführen Infos unter www.bauunternehmer.net 
 


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