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Immobilie auf Kredit

Der Kauf oder Bau einer eigenen Immobilie ist die wohl sicherste Form der Altersvorsorge. Viele Kunden möchten unabhängig von Mietzahlungen sein und viel Platz für die ganze Familie haben. Da den Meisten jedoch das nötige Eigenkapital fehlt, müssen Käufer oder Bauherren zur Finanzierung der Kosten einen Kredit aufnehmen. Der klassische Weg dabei führt über die Baufinanzierung der Kreditinstitute. Die Banken bieten den Kunden mit einem Job oder Jobs oft langfristige und attraktive Finanzierungen an. Die Absicherung einer solchen Baufinanzierung erfolgt dabei meist durch Grundschulden. Auch die Abtretung von Bausparverträgen oder Lebensversicherungen ist keine Seltenheit. Da ein hoher Wettbewerbsdruck unter den verschiedenen Kreditinstituten herrscht, können Kunden im Moment sehr attraktive Zinssätze bekommen. Bei einem solchen Kredit werden in der Regel auch Sondertilgungsmöglichkeiten vereinbart, sodass Kreditnehmer bei Bedarf eine gewisse Summe pro Jahr tilgen können. Die Bonität und die wirtschaftlichen Verhältnisse der Kreditnehmer werden vor einer Baufinanzierung genau geprüft, da ein Kreditinstitut hohe Risiken eingeht, sofern der Kredit nicht ordnungsgemäß zurückgeführt wird. Im Ernstfall droht dann sogar die Versteigerung der finanzierten Immobilie, was für die Banken nicht immer einfach ist. Zur Finanzierung der Kosten werden häufig auch Bausparverträge in Kombination mit Tilgungsaussetzungsdarlehen abgeschlossen. Der Normalfall bei Baufinanzierungen sind jedoch langfristige Annuitätendarlehen. Eine Baufinanzierung erfolgt in der Regel über 20 – 3ß Jahre und sollte daher vorher genau durchgeplant und kalkuliert werden.
 

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